Тонкости перевода

ВОПРОС:

У меня есть свидетельство на право собственности на землю общая долевая собственность или пай, как её ещё называют. Земля для сельскохозяйственного использования.
Какие конкретные шаги можно предпринять чтобы начать перевод земли в ИЖС.
Всего земли 21 га, до районного центра около семи километров. Хочу сделать частный коттеджный поселок.
Зарегистрировал ООО. Помогите определится с дальнейшими действиями.

Перевод земли под строительство из сельхозкатегории в ИЖС

ОТВЕТ
специалиста компании «Приоритет-Проект»:

Прежде всего, необходимо разъяснить следующее: термином ИЖС обозначают не только вид разрешённого использования земель, но и непосредственно объект индивидуального жилищного строительства (то есть само строение).

Тонкость в том, что такой дом может на вполне законных основаниях стоять и не на земле ИЖС — например, его можно построить и на сельхозземле под дачное строительство.

При переводе же земли из одного вида разрешенного использования (далее ВРИ) в ИЖС, краеугольным вопросом станет: относится ли участок к категории земель населённых пунктов.

Если нет, то произвести такой перевод зачастую невозможно, учитывая то, что для присоединения земель к населённому пункту необходимо расширить границы этого населённого пункта.

Ещё по теме ПРАВОВОЙ ВОПРОС

Так что если ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, перевод невозможен. И, как ранее говорилось, в этом случае вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС.

Если участок примыкает к населённому пункту, то для перевода земель из одной категории в другую нужно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления подать ходатайство (требования к ходатайству указаны в ст. 2 Закона № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»). Ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке. Дальнейшие ваши действия зависят от выяснения вышеуказанных обстоятельств.

Бойко Владимир Иванович, компания «Приоритет-Проект»