Межевание поможет при расселении аварийного дома
Дела хозяйские
ВОПРОС:
Двух подъездный дом на сегодняшний день признан ветхо аварийным. Стоит ли сделать межевание земли для того, чтобы в дальнейшем требовать от застройщика лучшие условия при сносе (по квадратным метрам и расположению дома).
40% жилья в доме муниципального, 60% квартир в собственности. Как поможет межевание защитить собственников при сносе дома и выделении нового жилья?
Межевание выгодно собственникам квартир ветхо аварийного дома
специалиста компании «Региональный кадастровый центр»:
Владельцам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее — «МКД») на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, в том числе и сам земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.
В случаях, когда дом признаётся аварийным и подлежит к сносу, обеспечение прав собственников данного объекта предусмотрено «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N188-ФЗ.
Согласно этому закону, размер возмещённых средств рассчитывается из рыночной стоимости общего имущества МКД, в том числе из рыночной стоимости и земельного участка, на котором расположен данный объект капитального строительства.
Но для этого необходимо, чтобы сведения о правах и границах данного земельного участка были внесены в единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). То есть необходимо, чтобы было проведено межевание земельного участка под МКД.
Иными словами, если земельный участок, на котором расположен дом, будет стоять на государственном кадастровом учёте (отмежеван), то общий размер возмещённых средств за аварийное жильё будет выше.
Таким образом, провести межевание земельного участка, на котором расположен ветхоаварийный дом, стоит.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Какие услуги управляющая компания оказывает бесплатно Новый дом вместо долевой части старого Ещё по теме ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС |
Согласно действующему земельному законодательству, земельный участок под МКД оформляется только на основании утверждённого проекта межевания территории (далее ПМТ).
При этом на межевание земельного участка под зданием не влияет, находится жильё в нём в муниципальной или в частной собственности. Имеет весомое значение только наличие утверждённого ПМТ, так как его разработка и утверждение является трудоёмким и ресурсозатратным процессом. В настоящие время проекты межевания территории разработаны и утверждены не на всей территории РФ.
Квалифицированные специалисты проконсультируют и помогут вам составить необходимые документы для проведения кадастровых работ.
Логанова Екатерина Евгеньевна, компания «Региональный кадастровый центр»
