Проект и его реализация в строительстве

Проект и его реализация в строительстве

 Как бы ни был искушён в своём деле архитектор, по большому счёту, он в основном имеет дело с «виртуальным» строительством. Просчёты и ошибки этапа проектирования, как правило, исправляются на стадии строительства с большими трудностями и дорогой ценой.

Неявные решения, упрощающие жизнь

 Специализированную компанию, которая будет заниматься возведением дома, а затем и монтажом внутренних инженерных систем и подключением внешних коммуникаций уже можно (а в идеале даже нужно) привлекать как раз на данном этапе. Это позволит не допустить досадных, но не всегда очевидных ошибок. Игнорирование этого аспекта и последующие попытки решить возникающие нестыковки простыми средствами приводят к лишним затратам или частым ремонтам.

 Перед началом выбора проекта следует нанести на план все коммуникации, расположение ворот, дороги, калитки, зоны отдыха и других построек. Газовый ввод должен располагаться со стороны котельной, канализация подходит в районе санузлов, а электрощит должен находиться недалеко от того места, где электрический кабель входит в дом. Положение ворот и крыльца дома также обычно известно заранее.

 Например, при проектировании фундамента, а также при поэтажной планировке желательно избегать больших (более 4-5 метров) пролётов будущих перекрытий. Это выливается в серьёзное удорожание перекрытий, либо требует установки промежуточных колонн.

 При разработке планов желательно, чтобы санузлы разных этажей находились строго друг над другом, а санузел первого этажа рядом с кухней (имел с ней общую стену). В этом случае резко сокращаются расходы на инженерные сети, водопровод, канализацию и вентиляцию.

 За любые архитектурные излишества в планировке этажей приходится платить, в том числе и за вынужденное усложнение крыши. Чем меньше мансардных окон, дымовых и вентиляционных проходов через кровлю, тем дешевле и лучше. Сложные конструкции крыш намного дороже простых и менее надёжны, зимой они собирают на себе много снега, а осенью листвы. Балкон над эркером это красиво и удобно, однако за счёт протечек при неправильном подходе может стать постоянно головной болью.

 Есть и ещё одно правило, не столь очевидное. Чем больше дом отличается от куба, тем дороже становятся квадратные метры как при строительстве, так и в эксплуатации (страдает энергоэффективность). На северной стене лучше обойтись как можно меньшим количеством окон, от этого зависят затраты на отопление. Утеплённый пол, хорошая теплоизоляция, солнечное ориентирование и грамотная вентиляция тоже простые, но эффективные пути снижения энергопотребления и увеличения комфорта, освещённости и уюта.

Дело мастера боится

 Для многих не искушённых в строительстве горожан основным камнем преткновения становится обилие работы, связанной с организацией и производством работ по строительству нового дома. Конечно, можно просто купить более-менее подходящее строение и приспособиться к нему. Для тех же, кто воспринимает загородную жизнь как воплощение своей давней мечты о своём доме, выход один - обратиться к опытному застройщику.

 К строительству необходимо подходить хорошо подготовленным финансово и иметь резерв средств на непредвиденные расходы. К сожалению, на практике бывает по-другому, что порождает некоторые проблемы. Разрываясь между желаемым и доступным, логичное стремление к экономии заказчик порой превращает в гонку за бесконтрольным удешевлением, причём зачастую в ущерб качеству. Конечно, всегда можно построить или смонтировать что-то с меньшими затратами, но не всегда такой бюджетный вариант удовлетворит. Переделки и улучшения «съедают» не только ещё большие деньги, но и время.

 Не меньшую опасность представляет и «дешёвая» рабочая сила. Настоящие мастера знают себе цену. Однако в погоне за желанием сэкономить, заказчик зачастую нанимает отдельные строительные бригады на каждый небольшой этап работ. Этим он берет на себя ответственность за качество и соответствие выполненных работ перед следующей бригадой. К сожалению, не многие отдают себе отчет в опасности данного подхода. Частым итогом таких действий становится полное отсутствие ответственных за результат. Конечно, все выявленные дефекты могут быть исправлены. Но всё это требует дополнительных затрат, влечёт срыв сроков сдачи объекта, и, что самое страшное, приводит к ухудшению качества возводимого здания. К слову сказать, смета «дешёвых» бригад на практике обычно оказывается нисколько не дешевле. На стройке должен быть грамотный застройщик.

 Эти рекомендации просты и, казалось бы, витают в воздухе. Однако все эти ошибки с большей или меньшей частотой встречаются в практике. Так что занятому человеку есть смысл именно строить дом «под ключ», чтобы всегда было с кого спросить и за сроки, и за качество.

Начало: Приступая к строительству дома

ДОМ ИДЕЙАзбука тепла