Недострой на старом фундаменте без минимального отступа
Границы недостроя
ВОПРОС:
Купили земельный участок с недостроенным домом, который предыдущий хозяин начал строить на фундаменте старого дома. Никаких разрешительных документов на строительство нет.
Вопрос в том, нужно ли будет делать отступление в 3 метра от соседей, если на месте старого дома этого не было и стена дома соседа проходит по границе забора?
Если как реконструкцию провести?
Минимальные расстояния нужно соблюсти или узаконить
специалиста компании «Региональный кадастровый центр»:
Согласно новым требованиям, в упрощённом порядке возможно оформление жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.
То есть наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции не требуется.
Однако новые требования Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ вовсе не исключают соблюдения норм пожарной безопасности, минимальных нормативных противопожарных и санитарных (инсоляционных) расстояний между домами, в том числе расположенными на соседних земельных участках, как и градостроительных и санитарных норм и правил согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021).
Ещё по теме ПРАВОВОЙ ВОПРОС
Поэтому, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома меньше, чем того требуют строительные нормы, придётся получить письменное согласие соседей на возведение дома на этом месте.
Если договориться с соседями не удалось, придётся делать выбор: сносить старый недострой и строить новый дом согласно всех правил, либо попытаться добиться согласия соседа в суде.
