Контроль бюджета и хода строительства дома
Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку. Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (если вся сумма накоплена и доступна).
Самое опасное заблуждение думать, что строители знают всё о строительстве домов и умеют их строить. Единственный способ избежать брака и опасных для дома ошибок бригадой строителей (да и фирмой) - постоянное личное присутствие на стройплощадке или наём независимого эксперта для сопровождения строительства. Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%. Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они могут быстрее спрятать свои огрехи.
Не фундамент «держит» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Стоит исследовать свойства грунта, а уже затем подбирать оптимальный тип фундамента для данных геологических условий. Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что важнее, сэкономить пару недель или получить гарантированную надёжность постройки?
Фундамент камина (печи) и дома должен быть един, иначе в дымоходе при прохождении через перекрытия и кровлю будут возникать заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования. Бетонные плиты перекрытий – не самый рациональный вид межэтажных перекрытий, если на втором этаже не планируется бассейн.
Подпол и подвал в доме – надёжный накопитель радона. Заглублённый отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию. Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Такая защита проста – слой ПВХ (не полиэтилена) плёнки под фундамент и по грунту под дом, либо пропитка песчаной подушки битумным составом.
