Стиль жизни

Сегодня человеку требуется нечто большее, чем просто жилая «коробка» на отдельном участке земли. Современный житель коттеджного посёлка помимо чистого воздуха стремится получить ещё и привычный уровень бытового комфорта. На наших глазах формируется загородный инфраструктурный стандарт.

Каков он, идеальный посёлок для загородной жизни?

В первую очередь жизнь за городом естественно ассоциируется с природной средой. Собственный дом позволяет в любой момент выйти на улицу подышать свежим воздухом. В качестве приятного бонуса не приходится терпеть шумных соседей, да и сам человек становится более свободным в своих действиях по сравнению с обитателем многоэтажки. Конечно, в пределах определённых правил.

При этом очевидно, что в последние годы произошло существенное изменение запросов покупателя земли. Ровные чистые дороги и красивая въездная группа можно уже назвать обязательными атрибутами хорошего посёлка. Но современному покупателю не менее важны благоустроенная территория, наличие торговых точек и магазинов, решение вопросов вечернего отдыха и организации детского досуга.

Перспективное направление

С чем ассоциируется понятие «современный загородный посёлок»? Базовыми параметрами формулы идеального посёлка становятся не только месторасположение, но и доступность необходимой инфраструктуры, а также эффективность управляющей компании. В этом заключается кардинальное отличие дома постоянного проживания от дачи, куда наведываются лишь в выходные.

К примеру, главным критерием дачного посёлка являются шаговая доступность леса, водоёма и других атрибутов сельской жизни. При этом некоторая бытовая неустроенность, удалённость и транспортные неудобства обычно воспринимаются как неизбежная плата за привилегию изолироваться от мира в тихой загородной глуши на пару дней.

Напротив, наименование «коттеджный посёлок» подразумевает длительное проживание, а значит, требует тщательной организации быта и решения повседневных задач.

Важным фактором выбора загородного посёлка является ликвидность недвижимости, её долгосрочная оценочная стоимость. А это локация, то есть направление и расстояние до мегаполиса, удобство подъезда, окружение и природные характеристики. Фактор расположения обычно наиболее важен для покупателя земли, потому что именно он оказывает основное влияние на распорядок жизни каждого обитателя посёлка.

Как правило, проживание вблизи от мегаполиса подразумевает, что большая часть поселковых жителей работает в городе, а значит, важна транспортная доступность. То есть хорошая асфальтированная пригородная трасса. Следующий элемент этой цепочки — путь от съезда с шоссе до границ посёлка, ровная и чистая в любое время года дорога, не отнимающая много времени. Тратить своё время на этот отрезок пути, стоя в пробке или медленно преодолевая деревни и разбитые дороги — неприемлемо. В идеале — съехал с шоссе и ты «уже дома».

Шаговая доступность

Наличие хорошо развитой инфраструктуры — второй важный критерий качества коттеджного посёлка. Приобретающие загородную недвижимость люди являются платежеспособной аудиторией для целого ряда товаров и услуг.

Конечно, когда человек ежедневно выезжает в город на работу, он может купить всё необходимое непосредственно в городе. Однако это не отменяет того факта, что на территории посёлка должны быть магазины, где всегда можно приобрести самое необходимое. И не в формате «ларьков», а вполне приличных современных магазинчиков современного уровня.

Помимо этого кафе и аптека, автомойка и салон красоты, детские секции и кружки — в посёлке или в ближайшей доступности должен быть максимально широкий набор необходимой инфраструктуры. Включая тихий коворкинг с качественным интернетом для тех, кто работает дома или на удалёнке.

Большая проблема в загородных посёлках не только хороший супермаркет, заведения общепита и развлекательные объекты, но и такие «банальные» проблемы, как доступность и качество образовательных и медицинских объектов. Когда в семье есть дети и пожилые люди, такая проблема выходит на первый план.

Грамотная планировка

Приобретая землю или дом, каждый рассчитывает, как минимум, жить в своём стиле и не зависеть ни от кого. Люди устали от постоянного автомобильного трафика, соседей и шума.

Ощущение комфорта и уюта загородной жизни складывается из нюансов. В любом случае посёлок не может соответствовать современным требованиям, если состоит только из обнесённых глухими заборами частных территорий, он должен иметь значительные общественные пространства. Не менее важна продуманная схема КПП и внутрипоселковых дорог, которая позволит исключить активный трафик и не собирать пробки при проезде к своему участку.

Грамотно спроектированный посёлок доброжелателен к каждому своему жителю. Молодым родителям требуются детские площадки, пожилым — большая прогулочная аллея, где можно посидеть на скамейке, всем остальным — спортивные площадки и общественные зоны. А далее уже каждый организует жизнь на своё усмотрение. Одному — озеро и лес, другому — цветники и грядки.

Понятно, что обустройство общественных зон и строительство инфраструктуры налагает на застройщика посёлка дополнительные затраты. И нередко бывает, что застройщик обещает покупателям детские площадки, скверы и аллеи, а эти планы в итоге не выполняются. Сдвигаются сроки, упрощается планировка, ухудшается комплектация общественных территорий. В эту ловушку попали многие собственники загородных участков.

Куда надёжнее полагаться не на слова, а реальные достижения застройщика. Добросовестный подход сказывается даже в таких мелочах, как поселковый забор. Если он выглядит презентабельно не только в пределах въездной группы, но и по всему периметру, это говорит о многом.

Управляющая компания

Важный отличительный момент ценности загородного жилья — управление. Забота управляющей компании о комфорте жителей проявляется в мелких деталях, начиная с организации пропускной системы для жителей и их гостей, заканчивая состоянием общих территорий и утилизацией скошенной травы.

Отдельная тема — безопасность. Сторож в будке «ушёл в прошлое», базовые элементы системы безопасности современного посёлка — охранная компания, камеры наблюдения, персональная сигнализация и охрана домовладений.

Многие, кто уже пожил в собственном доме, в полной мере ощутили, как стиль работы управляющей компании влияет на качество их повседневной жизни. Вплоть до того, что становится актуальным вопрос: оставаться и далее в этом месте, либо продавать дом. Иными словами, от эффективности управляющей компании зависит в том числе ликвидность поселковой недвижимости, сохранность потраченных землю и дом денежных средств.

Стоимость услуг по эксплуатации поселка также относится к одному из весомых критериев принятия покупателем решения. Приобретая загородную недвижимость, человек хочет заранее представлять, во что она ему будет обходиться. Обычно информация о будущих платежах обговаривается в момент выбора участка. Однако здесь важна не столько величина ежемесячных платежей, сколько удовлетворённость домовладельцев самой управляющей компанией, а значит, и своим выбором. Чтобы собственники понимали, куда и на что тратятся их деньги.

Вложения в загородный дом — это инвестиции в будущее своей семьи и отправная точка для новых свершений. Природа начинается буквально за порогом, остаётся лишь сделать шаг.