Правила и действия

ВОПРОС:

Нужно ли как-то регистрировать пристроенную к дому закрытую утеплённую и остеклённую веранду?
Раньше была открытая площадью 18 м, сейчас расширили и остеклили до 54.
Стены у веранды частично пеноблок, частично деревянный каркас. Фундамент бетонный, но не такой капитальный, как у дома.

Как правильно узаконить утеплённую веранду

ОТВЕТ
специалиста компании «Региональный Кадастровый Центр»:

Собственники частных домов часто пристраивают или перестраивают уже пристроенные объекты и, безусловно, эти действия подлежат обязательной регистрации. Особенно остро вопрос регистрации встаёт при проведении сделок с недвижимостью.

Исходя из описания, данная «веранда» ранее представляла собой террасу, вероятно крытую, которую перестроили в полноценный тёплый пристрой к основному строению.

Он имеет все признаки капитального строения, а именно: бетонный фундамент, капитальные стены (пеноблочные, деревянные с вероятным панорамным остеклением), крышу, а также систему отопления (общую основным строением дома).

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» — Веранда — застеклённое не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. По всем признакам описываемое строение является капитальным тёплым пристроем.

Данная перестройка / реконструкция является неотделимым улучшением основного строения, которое в свою очередь влечет за собой изменение основных характеристик здания, и предназначено для постоянного пребывания людей.

Для внесения изменений в характеристики любого здания — как садового, так и индивидуального жилого дома, необходимо производить процедуру согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии с требованиями к определению площади, утверждёнными Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 площадь такого пристроя необходимо включать в общую площадь здания.

Если вы не получали ранее в администрации Разрешение на реконструкцию, либо не получали согласие администрации о проведении реконструкции (в ответ на направление соответствующего уведомления в адрес администрации) в соответствии с действующим законодательством.

Порядок регистрации

Уведомительный порядок действует с 7 августа 2018 года. На основании Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, которым внесены существенные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

• Согласно Статье 51.1. Градостроительного кодекса правообладатель (собственник) лично подаёт на бумажном носителе в уполномоченный орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
• Затем уполномоченный орган в течение семи рабочих дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта и направляет ответное уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве / реконструкции параметров объекта, либо недопустимости его размещения на земельном участке.

В случае, если данная предварительная процедура не проведена, теперь, чтобы узаконить самовольно возведённое строение, необходимо собрать пакет документов и обратиться в суд.

Какие документы потребуется предоставить

Потребуются документы о праве собственности на дом и землю (если земля муниципальная, порядок будет немного отличаться), выписка о количестве зарегистрированных, согласие всех зарегистрированных в доме, проект перепланировки, план на строение, если ближе 3 метров от соседей — то согласие соседей, документы от коммунальных организаций (водоканал, газовая инспекция, теплосети, пожарная инспекция, акт от санэпидемстанции) о согласии, фото дома и пристроя.

Стоит обратить внимание, что для определения более точного перечня документов необходимо определить чёткое месторасположение здания / пристроя.

Данная процедура особенно важна, если здание расположено вблизи каких-либо инженерных сетей (газопровод, ЛЭП) или водного объекта. Определение расположения поможет заранее выявить попадание в какие-либо зоны особого использования территорий и природоохранную зону.

Отказ в регистрации

Чаще всего отказ в суде можно получить, если при строительстве / реконструкции задета несущая стена или были использованы устаревшие технологии, некачественные материалы (что опасно для жизни), либо новая веранда расположена слишком близко к коммуникациям или к соседям, меньше допустимого для вашего месторасположения значения (стандартный минимум — 1 метр от забора соседей), а также из-за неверно составленного заявления.

В любом случае, процесс регистрации после возведения новой веранды довольно не прост. Как показывает практика, самостоятельно узаконить пристрой после его возведения бывает сложно, так что не стоит тянуть с обращением к специалистам и дожидаться отказа.

Братская Анна Сергеевна, компания «Региональный Кадастровый Центр»