Порядок оформления недостроенного дома и участка

Первым делом

ВОПРОС:

Загородный участок с домом

Приобрела недостроенный дом высокой степени готовности, он никак не оформлялся документально как жилой по правилам.

Земельный участок находится в долгосрочной аренде.

Как мне лучше поступить, чтобы переоформить землю в собственность?

Достроить и оформить дом по дачной амнистии и потом куда обращаться по земле или сначала лучше заняться именно оформлением земли?

 

Дом по дачной амнистии и участок без торгов

 

ОТВЕТ 
специалиста компании «Региональный кадастровый центр»:

Загородный дом

Для того, чтобы переоформить долгосрочную аренду земельного участка в собственность без проведения торгов, нужно руковод­ствоваться статьёй 39.3 п. 2 Земельного кодекса:

  • земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории;
  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

 

Требования к постройке для регистрации в качестве жилого дома

Поэтому рекомендуем достроить дом, который будет соответствовать признакам Жилого дома согласно пункту 6.1 и 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

1. Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее:

  • общей комнаты (или гостиной) — 16 м (при одной жилой комнате — 14 м);
  • спальни — 8 м (на двух человек — 10 м, а при размещении её в мансарде — 7 м),
  • спальни для инвалида-колясочника — 9 м;
  • кухни — 9 м, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м.

Внутреннее пространство дома

2. Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) — в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

3. В климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330

  • Высота помещений жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м, а в остальных — не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330.
  • Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м.
  • В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана на образуемый объект недвижимости в «упрощённом порядке».

 

 

По дачной амнистии

Если вы не обладаете точной информацией, будет ли соответствовать ваш новый дом правилам застройки и землепользования, вы также можете обратиться к кадастровому инженеру за консультацией и заключением кадастрового инженера.

В соответствии с п. 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026 года в «упрощённом порядке» кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется в отношении жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта и соответствующего параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Если границы земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде, не установлены в соответствии с требования земельного законодательства, то есть не имеют координат, то параллельно необходимо произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Полученные Технический план и Межевой план сдаются вместе с заявлениями в МФЦ. После прохождения процедуры кадастрового учёта с полученными выписками на жилой дом и уточнённый земельный участок необходимо обратиться в КУиЗО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.