Юридический аспект земли для загородного строительства

Юридический аспект земли для загородного строительства

Чтобы начать строительство на новом участке, надо обладать каким-то правом на эту землю. Либо аренды, либо собственности. Как только появляется зарегистрированное право, можно идти подавать заявку для получения разрешения на строительство.

Начальные условия

На этой стадии с практической точки зрения никаких проблем возникнуть не должно, право на землю необходимо, чтобы потом зарегистрировать право собственности на дом.

Итак, сначала получается разрешение на строительство, после этого можно начинать строительно-монтажные работы. Затем надо получить разрешение на эксплуатацию и зарегистрировать права собственности уже на новый объект недвижимости.

Бывает такое, что на участке есть объект незавершённого строительства или даже законченное строение, которое не зарегистрировано. Оформить подобную незаконную постройку нелегко, а иногда и вовсе невозможно. Можно обратиться в регистрирующий орган. Если дело в каких-то технических ошибках или отсутствии бумаг, оформить право собственности можно через суд. Такие суды обычно проходят довольно просто. В любом случае, участок с незарегистрированным домом безопаснее не покупать.

Когда дело касается организованных поселков, возможно несколько вариантов.Например, готовые дома продаются с «нарезкой» участков. Не застроенные земельные наделы могут продаваться с подрядом или с дополнительными оговорками. Например, проект дома можно выбрать только из нескольких предложенных или разрешено возводить только деревянные и каркасные дома.

Специфика организованных поселков заключается в том, что помимо участков, на которых построены дома, есть еще и общая территория, на которой расположены дороги, проезды, инженерные коммуникации и пр. Таким образом, посёлок состоит из совокупности частных владений и территорий общего пользования.

В хорошо организованных поселках общие земли находятся в собственности управляющей компании, которая ими управляет, за что и собирает регулярную плату. В неорганизованных посёлках оформляется общая долевая собственность владельцев. Иными словами вместе с индивидуальным участком вы покупаете долю в праве общей собственности на общие земли и коммуникации. Она включается в цену дома, и продать дом отдельно от доли нельзя, так же как нельзя продать долю отдельно от дома. Всё бремя по обслуживанию долевой собственности ложится на плечи её совладельцев.В садовых товариществах земля часто не размежевана, и члены товарищества владеют не своими наделами, а некими долями. Оформить такой участок в собственность весьма проблематично. Нужно мобилизовать соседей, чтобы совместно оплатить межевание. Раз это не сделано до сих пор, уговорить их будет непросто.

Земельные ограничения

Практически в любом дачном или коттеджном поселке существуют земельные участки, на которые наложен сервитут или обременение, что для собственника участка практически одно и то же.

Сервитут трактуется как установленное законом или предусмотренное договором право частичного пользования земельным участком лицами, не являющимися их собственниками, но вынужденными прибегать к такому пользованию вследствие объективных обстоятельств.

Например, если через участок проходит водовод, газопровод, линии связи или даже сточная труба, собственник не имеет права построить в этом месте даже беседку и обязан в любое время допустить туда обслуживающий персонал. Если дом построен в водоохранной зоне, то весь участок или его часть нельзя огородить. Если на участке расположен единственный на всю округу колодец, необходимо обеспечить проход к нему других жителей, несмотря на то, что ситуация, когда в современном коттеджном посёлке люди носят воду вёдрами из единственного колодца, просто невозможна.

Начало: Участок под застройку. Земельные категории

Что нам стоит дом построитьССБ