Своя доля

ВОПРОС:

Хочу купить дом, а под ним земельный участок на 3 хозяина. Могу ли я свою часть дома сломать и построить новый дом отдельно? Каким образом лучше оформить такую переделку?

Покупка части дома под снос и новое строительство

ОТВЕТ  
специалиста компании «Строительная Геодезия»:

При покупке такой недвижимости необходимо понимать, выделены ли доли в натуре.

Исходя из вашего запроса можно предположить, что речь идёт о жилом доме, поделенном на несколько обособленных помещений. Ранее такие объекты назывались «часть жилого дома».

В настоящее время юридического понятия «часть жилого дома» уже не существует и данные объекты представляют собой отдельные помещения. Соответственно, весь жилой дом представляет собой 3-х квартирный жилой дом (то есть многоквартирный жилой дом), где под каждое обособленное помещение имеется свой обособленный земельный участок.

Ранее право собственности такие объекты — и на земельные участки, и на части дома (а теперь помещения) оформлялись в долевую собственность.

Таким образом, есть вероятность, что собственник обладает не обособленным объектом, а лишь долей (частью объекта). При этом весь жилой дом юридически представляет собой многоквартирный жилой дом.

Соответственно, снос части многоквартирного дома оформить:

1. практически невозможно,
2. экономически не целесообразно.

Согласно п. 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества путём его реконструкции (именно так это будет выглядеть, если вы намерены снести свою часть в многоквартирном доме) возможно только с согласия всех собственников помещений.

Согласно ст. 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено между участниками по соглашению между этими участниками. И, конечно, каждый участник вправе требовать выделения своей доли из общего имущества.

Если доля выделена и общее только стена и крыша, а все коммуникации подведены отдельно, то шанс есть.

Необходимо сначала получить разрешение на реконструкцию — снос вашей части дома не должен нарушить конструктивные элементы (стена между вами и соседями, общая крыша или фундамент). Возможно, вас обяжут их укрепить, чтобы не нанести урон чужому имуществу (соседям). Также не забывайте, что при строительстве нового дома необходимо учитывать нормативные расстояния между домами и от границы участка.

Если дом находится в непригодном для проживания состоянии, тогда действовать нужно через признание дома аварийным. Но если соседи согласны все вместе сделать капитальный ремонт и дом подлежит ремонту, то такой вариант может не пройти.

Так что, если есть возможность не связываться со сносом, а просто купить участок и построить на нём новый дом — такой вариант окажется намного проще.

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»