Регистрация дома, бани и вспомогательных построек на садовом участке

Регистрация садового дома и построекТри года назад приобрел участок 6 соток в садовом товариществе категория земля населенных пунктов. Есть свидетельство о регистрации на землю, постройки никакие не указаны. Хотя есть ветхий домик. Из коммуникаций вода и электросети.

Старый домик хочу переделать в баню и построить новый. Нужно получать разрешение на строительство в дачном товарищества или в районной администрации?

 

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

Порядок регистрации недвижимости на садовом участке

Регистрация садового дома и построекНа данный момент действует уведомительный порядок регистрации недвижимости.

Предусмотрен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве. Оно подается как в отношении жилого, так и садового дома.

Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.

Если успеваете завершить строительство нового дома до 1 марта 2021 года, вам не нужно обращаться в администрацию с уведомлениями о начале строительства и завершении строительства. Если не успеваете достроить дом к этому моменту, то обязательно нужно уведомить орган местного самоуправления о начале строительства.

Уведомление о планируемом строительстве

Уведомление о планируемом строительстве представляет собой бумажный документ со следующими сведениями:

  1. Наименование администрации, куда подается заявление;
  2. Данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
  3. Сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
  4. Информация об объекте. Вид недвижимости (жилой / садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
  5. Графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
  6. Прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
  7. Итоговая подпись и дата.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

 

Смотрите также:

Порядок сноса и строительства нового дома

Строительство дома на земле СХ категории

Земельные категории под жилую застройку

Другие публикации по теме  ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

 

Порядок регистрации вспомогательных построек

Регистрация садового дома и построекБани, теплицы, хозпостройки и гаражи являются вспомогательными объектами по отношению к основному зданию. Их постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляется в упрощенном порядке, без разрешительных документов от администрации или от правления СНТ.

Для регистрации данных сооружений нужны такие документы:

  • Документ о правах на земельный участок.
  • Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  • Декларация об объекте недвижимости от собственника постройки.

Для подготовки данных документов вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру.

Дальнейшие действия собственника садового участка будут таковы.

Сначала переделываете старый домик под баню. Это вспомогательный объект, соответственно не нужно оформлять разрешительные документы. Нет необходимости регистрировать в настоящее время старый дом (или баню) и теплицу.

Каждый владелец построек решает самостоятельно: регистрировать или нет вспомогательные объекты (гараж, баню, теплицу), в обязательном порядке нужно зарегистрировать только право собственности на садовый или жилой дом.

Строительная геодезия лого

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»