Регистрация права собственности на жилой дом без адреса

Загородный домПосле проведения аукциона на бесхозный участок в сельской местности оформили договор аренды. Построили одноэтажный дом и сейчас оформляем на кадастровый учет. Нет постановления об адресе, хотя на тех.паспорте адрес указан, земельному участку адрес присвоен. БТИ готовы оформить, но зарегистрирует ли рег.палата право собственности без постановления об адресе?

Администрация без разрешения на строительство отказывает в выдаче постановления о присвоении почтового адреса. Оформление проводят по декларации. Целевое назначение: разрешенное использование ИЖС.

 

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

Росреестр не зарегистрирует право собственности на построенный дом при отсутствии документов, разрешающих строительство жилого дома.

Загородный дом

Если вы ранее не оформили разрешение на строительство в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого или садового дома (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

На основании только одной декларации здание не поставят на кадастровый учёт.

Согласно ч. 11.1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в ч.11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров объекта ИЖС:

а) предельным параметрам разрешённого строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

б) документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (при наличии такого уведомления).

 

Смотрите также:

Регистрация дома и вспомогательных построек

Перевод земель из с/х категории в ИЖС

Земельные категории и под жилую застройку

Ещё по теме  ЗЕМЛЯ и УЧАСТОК

 

Указанные декларация и уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью.

В документах (техническом плане и декларации) можно указать адрес здания в соответствии с адресом земельного участка. Без отдельного документа о присвоении адреса жилому дому регистрация возможна.

Строительная геодезия лого

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»