Газ без дома

ВОПРОС:

Дачный посёлок будут газифицировать, но сказали, что подключат только те дома, которые уже были зарегистрированы. Территорию СНТ администрация района включила в какую-то охранную зону завода.
Можно ли сейчас по дачной амнистии зарегистрировать недвижимость — дом, которому больше 10 лет. Ведь это даже не задним числом, дом давно уже построен, просто не занимались его оформлением. Участок в собственности.

Условия включения дачного дома в льготную программу газификации

ОТВЕТ
специалиста компании «Региональный кадастровый центр»:
 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ

от 13.09.2021 № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения»

к заявке о подключении к газовым сетям заявитель должен предоставить копии документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя.

Поэтому объект недвижимости нужно поставить на кадастровый учёт.

«Дачной амнистией» допускается регистрация прав на садовый или жилой дом на земельном участке, предназначенном для:

• ведения садоводства,
• индивидуального жилищного строительства,
• ведения личного подсобного хозяйства

в границах населённого пункта, на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана строения.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 утверждены правила и нормативы

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

согласно которым в целях обеспечения безопасности населения в соответствии

с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования — санитарно-защитная зона (далее — СЗЗ).

Размер СЗЗ обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности — как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

• жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
• ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха,
• территории курортов, санаториев и домов отдыха,
• территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки,
• коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,
• а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания (спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования).

Учитывая, что территорию садового товарищества включили в санитарно-защитную зону, необходимо проверить, попадает ли Ваш земельный участок в данную зону.

Сделать это можно несколькими способами:

• обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он проверил расположение СЗЗ относительного Вашего участка;
• самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где в «особых отметках», в случае наличия расположения СЗЗ в границах участка, будет приведена соответствующая информация;
• воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра.

Также можно заказать градостроительный план земельного участка, в котором будет приведена информация о территории, в которой расположен Ваш объект недвижимости, включая существующие ограничения, параметры разрешенного строительства и многое другое.

Для этого необходимо обратиться лично, через Госуслуги или МФЦ в орган местного самоуправления, который курирует вопросы градостроительства и архитектуры.

После проверки соответствующих сведений можно будет предположить ход работ в соответствии с Вашей ситуацией.

Худорошкова Дарья Салаватовна, компания «Региональный кадастровый центр»