Проектирование деревянного дома
Дорогой дешёвый проект
При проектировании частных домов существуют два основных варианта: типовые (готовые) проекты и индивидуальные, то есть изготовленные в тесном взаимодействии заказчика и проектировщика с учетом индивидуальных требований и особенностей.
Особенности проектирования в деревянном домостроении
Форэскизное проектирование — это объёмная предпроектная, пока еще не детальная проработка объекта без точных расчетов и скрупулезного разделения внутренних пространств. Но даже на этом этапе заказчик строительства может увидеть «каркас» будущего дома со всех сторон, изнутри и снаружи.
Использование готовых проектов
Безусловно, готовые проекты имеют свои плюсы: относительная дешевизна, возможность получения в кратчайшие сроки, внешняя привлекательность и кажущаяся «идеальность» проекта. Но любая медаль, как известно, имеет две стороны. Построенный по готовому проекту дом почти никогда не отвечает даже половине индивидуальных запросов заказчика, его вкусовым предпочтениям, стилю жизни. На деле это может обернуться серьезным дискомфортом при проживании и многочисленными переделками и перепланировками.
Готовый проект «стандартизирован» для какой-то условной территории, он не имеет привязки конкретно к Вашей местности, к Вашему участку. Любой относительно заметный уклон, равно как и расположение соседних домов и хозяйственных построек, вид из окон, тень от дома, место подключения коммуникаций — эти моменты невозможно учесть без индивидуального проектирования. И снова Ваш «готовый» проект на деле оказывается совсем не готовым.
Немаловажно, что готовые проекты не имеют привязки не только к особенностям участка, но и к климатическим особенностям региона. Подавляющее количество готовых проектов, которые предлагаются потенциальным заказчикам, разрабатывались для средней полосы России, то есть для регионов с относительно мягким климатом. Выстраивая по нему дом в более суровых условиях, можно получить постройку с тонкими стенами, без дополнительного утепления (например, кровли) и без прочного фундамента. А это опять же влечет за собой непредвиденные существенные капиталовложения.
Индивидуальный проект — единственный способ получить свой дом
Обязательный осмотр места строительства, измерение ключевых параметров участка, оценка расположения прилегающих участков и строений на них, двухмерные и трехмерные модели проекта, которые позволят Вам воочию увидеть дом своей мечты и внести необходимые корректировки до начала строительства — вот то, что отличает индивидуальный проект от готового.
Да, это дороже и дольше по времени. Но это надежнее, практичнее, удобнее. Более того, Вы будете испытывать огромную радость от того, что это ВАШ дом, и в его разработке именно Вы — главный вдохновитель, дизайнер и планировщик. Хочется еще раз подчеркнуть: лучше один раз сделать хороший индивидуальный проект и один раз построить дом, который послужит еще и Вашим внукам, чем купить типовой проект и заниматься едва ли не пожизненной перепланировкой, утеплением, укреплением и так далее.
Результат — точность до рубля
Профессиональные проектировщики рассчитывают ассортиментный ряд и необходимое количество каждого материала с предельной скрупулезностью и точностью, поскольку смета на строительные материалы — это очень большая часть стоимости всего строительства. И неправильный расчет приводит или к излишкам материалов и перерасходу средств, или же к необходимости срочно докупать недостающие материалы. В этом случае велик риск того, что материалы даже одного производителя, но из разных производственных партий, могут быть не полностью идентичны. Особенно это касается отделочных и кровельных материалов.
Заказчик обязан знать и понимать, в какую конкретную сумму ему обойдется строительство дома целиком и сколько в отдельности стоит каждый этап возведения здания. При разработке индивидуального проекта отдельно производится расчет стоимости фундамента, коробки, кровли, отделочных и ландшафтных работ.
Это важно еще и потому, что в случае ограниченности финансовых возможностей заказчика проекта или при вынужденном сокращении предварительного бюджета можно оперативно определить, на каком из этапов строительства можно сэкономить и от чего можно отказаться, сэкономив средства, но не потеряв при этом в качестве, функциональности и концепции проекта в целом.
Индивидуальный проект — единственно верное решение разработки частного деревянного дома. Многолетний опыт в строительстве убеждает в том, что ни один готовый проект не сможет удовлетворить даже половины индивидуальных потребностей и пожеланий заказчика, не говоря уже про особенности ландшафта, прочность грунта, климатические условия.
Техническое задание — основа проектирования жилого дома
- Освещенность частей участка. В соответствии с пожеланиями клиента необходимо «привязать» дома нужными сторонами к свету и тени с учетом географии участка и расположения соседних строений, деревьев и прочих объектов, влияющих на освещенность;
- Расположение коммуникационных систем относительно земельного участка и предположительного места строительства. Место застройки необходимо выбрать так, чтобы электрические сети, водопровод и иные коммуникации находились достаточно близко к будущему дому, не мешая при этом другим требованиям к расположению строения;
- Особенности грунта. От свойств грунта может существенно изменяться стоимость проекта, сложность фундамента и т.д. Необходимо учитывать, что иногда целесообразнее протянуть коммуникации по участку к дому, чем проектировать и возводить усиленный фундамент на нестабильных грунтах.
Техническое задание содержит следующие ключевые данные, необходимые для проектирования: общие данные о проживающих и приезжающих; перечень имеющихся документов; выбор необходимых проектных работ; композиционно-планировочное задание; жилые, подсобные и прочие помещения; описание материалов и конструкций для возведения дома.
Основные этапы проектирования
Форэскиз позволяет утвердить глобальные параметры и характеристики строения, что очень важно — ведь ошибки в общих, первичных расчетах являются самыми сложными для их исправления в дальнейшем. Вторая задача, которую решает форэскизное проектирование — глобальное согласование и приведение к единому знаменателю местонахождения дома на участке, его положения относительно сторон света и коммуникационных магистралей.
В отличие от форэскизного проектирования, эскизный проект является официальным документом, многие листы в нем принимаются в дальнейшую работу только после согласования с заказчиком. Главной целью эскизного проектирования является четкое определение технических характеристик дома и выбор необходимого стилистического оформления в соответствии с вкусовыми предпочтениями заказчика. В процессе разработки эскизного проекта происходит компиляция всех жилых и нежилых помещений в заданные площади и объемы, вырабатывается фасадное решение и решаются многие другие задачи.
Главная цель рабочего проектирования — определение экономики дома, расчет экономически эффективного проекта и экономия денег заказчика. При равных экономических показателях сразу нескольких теоретических вариантов возведения жилого дома задачи рабочего проектирования по выбору оптимального конструктивного решения определяются следующими факторами:
- уровень комфортности проживания в каждой из возможных конструкций;
- особенности рынка строительных материалов в конкретной географической зоне;
- учет географических особенностей территории застройки, доступность участка для проведения необходимого цикла строительно-монтажных работ, физическая возможность доставки на строительную площадку необходимых материалов и спецтехники, например, в горных и иных труднодоступных районах;
- технические и профессиональные возможности строительно-монтажного предприятия.
Прибегая к услугам профессиональных проектировщиков и отказавшись от наивного желания «сэкономить» на предпроектных работах, Вы получаете качественный продукт — точный до рубля проект, а самое главное, проект именно Вашего дома, который будет построен с учетом индивидуальных особенностей и стиля жизни.
Экономическое сравнение некоторых конструктивных схем
Типовая конструкция стены из ячеистого стенового блока, мин.ваты и лицевого кирпича. Стоимость 9434 руб./м2.
Стена из клееного елового бруса, толщина 208 мм. Стоимость 7316 руб./м2.
Монолитная плита с несъемной опалубкой по винтовым сваям. Стоимость 5126 руб./м2.
Утепленная монолитная ж/б плита по буронабивным сваям. Стоимость 4277 руб./м2.
Разработка конструктивных схем фундаментов, стен, перекрытий и кровель в рамках рабочего проектирования позволила сделать несколько интересных, если не сказать парадоксальных, выводов.
При первичной дороговизне некоторых стройматериалов за куб или тонну, вкупе с профессиональным проектированием конструкции из этих материалов при равной цене оказываются намного качественнее, а иногда и дешевле.