Как узаконить построенный прямо по границе участка дом
На границах
ВОПРОС:
Я построил дом на месте старого дома с нарушением отступов прямо по границе с соседским участком. Строил 5 лет.
Земля в собственности.
Как мне теперь его узаконить?
Как узаконить нарушение отступов от границ участка
специалиста компании «Региональный Кадастровый Центр»:
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:
- усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
- расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.
Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта.
В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию отдел архитектуры).
Для обращения с целью регистрации дома необходимо:
1. Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе. Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить.
2. Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).
При одобрении заявки
В случае положительного ответа из администрации (уведомление о соответствии), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта.
- проводит замер внутренних помещений дома,
- проводит замер (координирование) внешних границ дома,
- готовит поэтажные планы,
- рассчитывает площадь жилого дома,
- выдаёт технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.
Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.
Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта.
В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подаёт Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.
При отклонении заявки
В случае выявления несоответствия администрация готовит уведомление «о НЕ соответствии» и выдаёт это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером и пакет документов подаётся повторно в администрацию.
Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, по причине строительства с нарушением отступов от границ смежного участка, то необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.
В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.
В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, правообладатели земельных участков праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.
Получив разрешение на отклонение, необходимо снова обратиться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.
Обратите внимание — если Администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом потребуются для разрешения ситуации в судебном порядке.
Добавлю, что Администрация может затребовать сначала снять с учёта старый дом, т.к. он снесён. В этом случае порядок следующий: в Администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.
