Документы для строительства нового дома на месте старого

Коммуникации подведены, но сейчас отрезаны. Есть старый дом (6*6 метров). На его месте хотим построить новый (9*9). Коммуникации газ, свет, вода подведены и были подключены, но сейчас отрезаны. Не знаю, что это значит. С чего начать?

Какие документы нужны для оформления и регистрации? С кем согласовывать строительство? В настоящее время есть свидетельство о регистрации на землю и на старый дом.

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

По вопросу сноса старого дома

Исходя из вопроса непонятно существует ли физически старый дом или уже снесён.

В первую очередь необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с уведомление о планируемом сносе жилого дома. Затем физически ликвидировать старый дом и с уведомлением о завершении сноса обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования с целью снятия объекта с государственного кадастрового учёта.

Кадастровый инженер выезжает на место, фиксирует фактическое отсутствие прежнего строения и готовит с приложением всех документов и уведомления акт обследования. Правообладатель или представитель по доверенности подаёт данный акт обследования в Многофункциональный центр (МФЦ), затем объект снимается с кадастрового учета и право собственности на снесенный жилой дом ликвидируется.

По вопросу постройки нового дома

При постройке нового жилого дома необходимо учесть минимальные расстояния до смежных землепользователей (соседей) и до фасадной части земельного участка. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м, по фасадной стороне необходимо уточнять в местных нормативных документах, так как может зависеть от территориального расположения земельного участка. Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта.

В любом случае, даже если если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, необходимо обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию, отдел архитектуры). Для этого:

1. Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, находится в свободном доступе. Можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. Либо обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить это уведомление. Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (местную администрацию), причём лично правообладателю земельного участка.

2. В случае положительного ответа из администрации (уведомление о соответствии), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта. Кадастровый инженер проведёт замер внутренних помещений дома, замер (координирование) внешних границ дома, подготовит поэтажные планы, рассчитает площадь жилого дома, выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.

3. Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить госпошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

4. Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта. В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности. В случае выявления несоответствия, администрация готовит уведомление «о НЕ соответствии» и выдаёт это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.

Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома Вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке по причине нарушения отступов от границ смежного участка, необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.

В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.

В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатель земельных участков вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ. Получив разрешение на отклонение, необходимо снова обращаться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом возможно в судебном порядке.

Обратите внимание, если администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом нужны для разрешения ситуации в судебном порядке.

Администрация может потребовать сначала снять с учёта старый дом, так как он снесён. В этом случае порядок следующий: в администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.

Строительная геодезия

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»