Документы для строительства нового дома на месте старого

Загородный домКоммуникации подведены, но сейчас отрезаны. Есть старый дом (6*6 метров). На его месте хотим построить новый (9*9). Коммуникации газ, свет, вода подведены и были подключены, но сейчас отрезаны. Не знаю, что это значит. С чего начать?

Какие документы нужны для оформления и регистрации? С кем согласовывать строительство? В настоящее время есть свидетельство о регистрации на землю и на старый дом.

 

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

По вопросу сноса старого дома

Загородный доИсходя из вопроса непонятно существует ли физически старый дом или уже снесён.

В первую очередь необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с уведомление о планируемом сносе жилого дома. Затем физически ликвидировать старый дом и с уведомлением о завершении сноса обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования с целью снятия объекта с государственного кадастрового учёта.

Кадастровый инженер выезжает на место, фиксирует фактическое отсутствие прежнего строения и готовит с приложением всех документов и уведомления акт обследования. Правообладатель или представитель по доверенности подаёт данный акт обследования в Многофункциональный центр (МФЦ), затем объект снимается с кадастрового учета и право собственности на снесенный жилой дом ликвидируется.

По вопросу постройки нового дома

Загородный доПри постройке нового жилого дома необходимо учесть минимальные расстояния до смежных землепользователей (соседей) и до фасадной части земельного участка. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м, по фасадной стороне необходимо уточнять в местных нормативных документах, так как может зависеть от территориального расположения земельного участка. Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта.

В любом случае, даже если если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, необходимо обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию, отдел архитектуры). Для этого:

1. Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, находится в свободном доступе. Можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. Либо обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить это уведомление. Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (местную администрацию), причём лично правообладателю земельного участка.

2. В случае положительного ответа из администрации (уведомление о соответствии), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта. Кадастровый инженер проведёт замер внутренних помещений дома, замер (координирование) внешних границ дома, подготовит поэтажные планы, рассчитает площадь жилого дома, выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.

3. Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить госпошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

4. Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта. В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности. В случае выявления несоответствия, администрация готовит уведомление «о НЕ соответствии» и выдаёт это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.

Загородный доЕсли на уведомление о планируемом строительстве жилого дома Вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке по причине нарушения отступов от границ смежного участка, необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.

В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.

В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатель земельных участков вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ. Получив разрешение на отклонение, необходимо снова обращаться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом возможно в судебном порядке.

 

Смотрите также:

Новый дом с сохранением коммуникаций

Снос и постройка нового дома

Когда нужна экспертиза проекта

Ещё по теме  ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

 

Обратите внимание, если администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом нужны для разрешения ситуации в судебном порядке.

Администрация может потребовать сначала снять с учёта старый дом, так как он снесён. В этом случае порядок следующий: в администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.

Строительная геодезия

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»