Порядок оформления

ВОПРОС:

Собираюсь построить на дачном участке (категория — земля населенных пунктов) полу­капитальный дом (чтобы зимой можно было жить, но не постоянно) размером примерно 6*6 м.
Есть старый домик из кирпича 4*4 м и теплица 3*8 м на бетонном фундаменте. Действует ли на меня дачная амнистия в этом случае?
Какой должен быть дом, чтобы получить возможность регистрации в нём? Подскажите оптимальный и наименее затратный вариант.

Требования к признанию садового дома жилым

ОТВЕТ
специалиста компании «Строительная Геодезия»:
 

В соответствии с Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ до 1 марта 2021 года постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, осуществляется только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если успеете завершить строительство нового дома до 1 марта 2026 года, вам не придётся обращаться в администрацию с уведомлениями о начале и завершении строительства.

Если же не успеваете достроить дом к этому моменту, то обязательно нужно уведомить орган местного самоуправления о начале строительства.

Прежде чем начинать строительство садового дома или жилого дома, рекомендуем обратиться в районный отдел архитектуры, чтобы уточнить наличие или отсутствие существующих ограничений (обременений) на участке.

Участок может быть в охранной зоне сетей, в водоохранной зоне, либо в санитарно-защитной зоне объектов или предприятий, и т.д. В таком случае строительство объектов производится по согласованию с соответствующими службами.

Как "прописаться" на даче?

Каким должен быть дом, чтобы в дальнейшем получить возможность регистрации в нём?

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот, и другой вид недвижимости приспособлены для проживания.

В жилом доме допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот в садовом доме получить "прописку" не представляется возможным.

• Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Назначение такого дома — нежилое.
• Жилой дом — здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком здании.

В жилом доме должен быть определённый набор помещений: кухня, жилая комната, вспомогательные помещения, и дом должен быть обеспечен как минимум электроснабжением и водоснабжением (достаточно скважины на участке).

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Региональный кадастровый центр»