Как убрать соседский пристрой с границы участка

Пристрой с осадком

ВОПРОС:

Загородный участок забор

Соседи поставили пристрой к своему дому прямо на границе участка без отступа. Говорят, что узаконили по дачной амнистии. Теперь весь снег зимой с их крыши валится мне на участок, про дожди и не говорю.
Мой дом на расстоянии 2 м от забора, ещё с 80-х годов. Участок постоянно стал сырой здесь, солнце мало попадает и не проветривается. Саженцы погибли, наружная стена дома теперь сырая и пошла плесень.
Как заставить соседей отодвинуть постройку, ведь должны соблюдаться нормы отступа 3 м? И почему они смогли узаконить такой самострой?

 

Дачная амнистия не отменяет соблюдение строительных норм

ОТВЕТ
специалиста компании «Региональный кадастровый центр»:
Участок перед забором

С 19.12.2020 вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно новым изменениям, собственник своего участка может самостоятельно выбрать, как оформить свой жилой дом: в «упрощённом порядке» или в «уведомительном».

«Упрощённый порядок» или так называемая «дачная амнистия» до 01.03.2031 допускает легализацию строения, но только на таком земельном участке, который расположен в границах населённого пункта и имеет вид разрешённого использования:

  1. «для индивидуального жилищного строительства»,
  2. «для ведения личного подсобного хозяйства»,
  3. «для ведения садоводства».

Данное строение должно соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. В частности, оно должно быть отдельно стоящим с количеством надземных этажей не более трёх и высотой не более 20 метров (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса).

При этом в соответствии с ч. 13 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учёт в отношении строения в данном случае осуществляется без соблюдения минимальных отступов от границ смежных земельных участков.

Вместе с тем, реконструкция здания вашего соседа должна была производиться с учётом требований нормативно-правовых документов, таких как:

  • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,
  • СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные»

и других, которые регламентируют пожарные, санитарные и прочие требования.

Забор и участок у дома

Таким образом, возможность в узаконивании строения, построенного с нарушением градостроительных и строительных правил в рамках действующей «дачной амнистии», как в вашем случае, не освобождает соседа от риска признания такого здания самовольной постройкой.

 

 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

Для защиты своих прав рекомендуем обратиться в судебный орган, специалисты нашего кадастрового центра помогут вам в составлении необходимых документов.

Региональный кадастровый центр

Худорошкова Дарья Салаватовна, компания «Региональный кадастровый центр»