Строительство нового дома на месте старых построек с сохранением коммуникаций

Имеется земля в собственности и 25 кв.м дом на ней, тоже в собственности (все зарегистрировано в Росреестре). Рядом на этом же участке отдельно стоящий флигель, в котором есть все коммуникации (газ, свет и вода). Хотим построить одноэтажный дом на месте домика и флигеля, но уже 100 кв.м.

Дом будет занимать большую площадь. Как правильно оформить новый дом в собственность? Какие документы на строительство? Что делать с имеющимися счетчиками газа и электроэнергии?

Отвечает специалист компании "Строительная геодезия":

Порядок ваших действий должен быть следующим:

1. Произвести физической демонтаж/снос дома и флигеля.

2. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он выехал на местность и зафиксировал отсутствие построек, а затем подготовил акт обследования на объект капитального строительства — на дом, который ранее числился в едином государственном реестре. Так как право собственности на дом было зарегистрировано, соответственно сведения об этом объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются.

3. Подать документы, выданные кадастровым инженером (Акт обследования объекта капитального строительства) в МФЦ и дождаться получения ответа.

4. Определиться с точным расположением нового дома на земельном участке. При этом необходимо учесть минимальное расстояние от стен нового дома до границы участка (вероятно, до ограждений), которое должно составлять 3 метра. И подготовить схему — начерченная «от руки» вполне подойдет.

5. Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму. Его можно найти в свободном доступе, скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить. Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).

6. В случае положительного ответа из администрации можно начинать строительство с обязательным соблюдением запланированных границ дома.

7. По завершению строительства жилого дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта. Кадастровый инженер проведет: 1) замер внутренних помещений дома, 2) замер (координирование) внешних границ дома, 3) подготовит поэтажные планы, 4) рассчитает площадь жилого дома, 5) выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.

8. Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

9. Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта, ранее запланированному, именно на этом этапе сверяется запланированная граница дома с границей фактически построенного объекта.

В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. Если по каким либо причинам данный сервис не работает, то администрация выдает технический план и уведомление правообладателю и он самостоятельно подает документы в многофункциональный центр. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.

В случае выявления несоответствия администрация готовит уведомление «о НЕ соответствии» и выдает это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.

Если же причины отказа кадастровому инженеру устранить невозможно, необходимо обратиться к юристам для продумывания вопроса о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права, через суд.

10. По вопросам газоснабжения перед демонтажем / сносом дома необходимо обратится в обслуживающую / газоснабжающую организацию с заявлением об отключении объекта от сети и расторжении или приостановлении договора.

После постановки нового дома на государственный кадастровый учет и регистрации права на него необходимо снова обратиться в эту организацию с заявлением о подключении нового дома и заключить новый договор или внести изменения в прежний. Возможно газовая служба при этом запросит новый технический паспорт и справку об отапливаемой площади.

Строительная геодезия

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»