Строительство нового дома на старом фундаменте

Опубликовано ДОМ ИДЕЙ - пт, 09/10/2021 - 11:02

Новый старый дом

ВОПРОС:

Современный загородный дом

Построил дом взамен старого деревянного 1957 года на старом фундаменте такой же одноэтажный, только из блоков.
Соседи кричат, что у меня самострой и я должен подвинуть дом. Как быть.

 

Строительство на старом фундаменте - это реконструкция дома

 

ОТВЕТ 
специалиста компании «Строительная Геодезия»:
 

Загородный дом из блоков

По закону новый дом, возведённый на старом фундаменте, является реконструкцией старого объекта капитального строительства. При условии, что сведения о данном объекте недвижимости ранее были внесены в ЕГРН.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании уведомлений о начале и завершении реконструкции жилого дома и технического плана (относится только к ИЖС и садовым домам). Уведомления (о планируемой и о завершении) реконструкции здания выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из сказанного можно сделать вывод, что для решения спорных ситуаций с соседями необходимо узаконить проведённую реконструкцию.

Что говорит закон

«Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций за исключением замены отдельных элементов на аналогичные...»

* Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 02.07.2021

Вместе с тем стоит отметить, что в настоящее время вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Загородный дом из блоков

Согласно новым требованиям, оформление жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта может производиться в упрощённом порядке.

То есть наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома НЕ требуется.

Однако новые требования вовсе не исключают соблюдения норм пожарной безопасности, минимальных нормативных противопожарные и санитарных (инсоляционных) расстояний между домами, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительных и санитарных норм и правил.

Иными словами, сносить здание не обязательно и проведённую реконструкцию объекта капитального строительства можно узаконить, в соответствии с действующим законодательством.

 

 

Порядок дальнейших действий собственника:

По завершению строительства жилого дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который:

  • произведёт замер внутренних помещений дома,
  • произведёт замер (координирование) внешних границ дома,
  • подготовит поэтажные планы,
  • рассчитает площадь жилого дома,
  • выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.

Полученную документацию необходимо будет подать в местную администрацию, которая готовит уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта требованиям.

В зависимости от причин отказа, технический план корректируется и пакет документов подается повторно в администрацию. Если же причины отказа кадастровому инженеру устранить невозможно, придётся решать вопрос о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права через суд.