Строительство дома на земле сельхозкатегории
Своя усадьба
Можно ли построить для себя дом на участке сх назначения 2 га возле населённого пункта. Как мне его оформить? В основном земля будет использоваться под теплицы, других построек, кроме хозяйственных, не будет.
Слышал, что по закону можно построить фермерское хозяйство с домом но официально как фермер не оформлен.
Можно ли построить дом на землях сельхозназначения
Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:
Согласно ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.
В пункте 2 статьи 11 ФЗ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» определено, что на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель возможно строительство зданий, строений и сооружений.
В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием строительство на земельных участках разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов. Указанное требование распространяется и на участки сельскохозяйственного назначения (статья 40 Земельного кодекса РФ).
Имеет смысл ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, где указываются как основные и вспомогательные виды разрешённого использования, так и условно разрешённые.
Возможно, что для той территориальной зоны, в которую включён участок КФХ, жилая застройка относится к условно разрешённым видам. Придётся тогда изменить вид использования участка (с основного на условно разрешённый), а значит, и разрешить проблему, получив в дальнейшем от органа местного самоуправления уведомление о соответствии планируемого объекта индивидуального жилищного строительства.
Если же необходимого вида разрешенного использования участка в Правилах землепользования не окажется, то возможным остаётся только строительство административно-бытового или бытового здания, склада, административно-складского здания, теплицы, обустроенной, к примеру, на мансарде). О прописке, понятно, речи идти не может.
То же самое касается и участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», которые в собственности физического лица, но без регистрации крестьянско-фермерского хозяйства: действующим законодательством в настоящее время не предусмотрено строительство жилых зданий на таких участках.
